房屋出租人必须是房屋所有人。共有房屋的出租，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。代理人代理出租，应具有房屋所有人委托代理出租的证明。

　　出租的房屋须具备如下条件：已依法取得房屋所有权和国有土地使用证或房地产权证；司法机关或行政机关未依法限制房地产权利；产权清楚，无权属争议；非违章建筑；符合使用安全标准；未抵押或已抵押但经抵押人同意；符合外事、安全、公安、环保、卫生等部门的有关规定；法律、法规未禁止出租。

　　凡不具备上述情况之一的房屋，一律不得出租